请问景宁下张村政府规划的农民自建房户主四直楼梯中间上的五层房

请问景宁下张村政府规划的农民自建房户主四直楼梯中间上的五层房第四层买了一套,户主买卖合同上写明户主保留土地使用权,买主拥有这一套套房的便用权,买主不璟二次转让该套房子,具法律效应吗?过户时户主是将这一套房子的房产分户过户给买主吗?