二手房为共有财产,且土地使用证还没有办理下来,怎么保障买房人权益?

我看中一套二手房,想购买但有如下问题:1、房产属性为共有(父母遗留,子女继承的);2、土地使用证还没有办理;咨询:1、目前所有房产证在一个人手中,他主持卖,这种情况在过户中如何规避风险?2、土地使用证还在办理,如何保障在买房后改证能顺利办理?3、如果以上问题都解决,在没有土地使用证的背景下,能将房屋过户吗?先感谢给位律师大大... 展开