回迁房想卖，房产证明年下来，买方想用按揭贷款可以吗

我有一处回迁房（现房），产权证办理当中，开发商说是明年可以拿下来。但现在我想把这套房卖掉，（开发商说现在双方去做个公证就可以改变房主）已有买方想通过按揭贷款购买，请问他在没有产权证作为抵押时可否想银行申请贷款？双方在公证中约定首付金额及房产证下来后全部还清，可行吗？