关于二手商品房的卖房委托问题。

我准备买一套二手商品房，房子已经看好了，但房主现在在美国生活，房子是由房主委托给他的一个朋友来卖。他的朋友给我出示了房主的一份委托书，是由美国大使馆开出的委托书，请问这份委托书能足够证明他能代理这套房子的卖权吗？同时，我还应该注意些什么问题呢？ 谢谢了！