商品房预售需具备以下条件:七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建

预售条件是各地建委或者房管局自行设置的，国家没有统一规定，因为没有国家统一的房管局，有的城市甚至只要开工就可以取得预售证。