你好，有个关于2手房的问题想请教下你，谢谢了=。=

我家在附近想购买一套住房，但是房主的产权证只有副本，他在银行还有11w的贷款未还，并且他房子还要2年半才能上市，我们和他进行交易要注意哪些呢，安全吗？