算不算三套房

家在南京有一套房,合肥有一套房,都是夫妻共有的,没有贷款。还有一套拆迁房写的是我的名字,还没有拿到。这样是不是在南京再买房子就算三套房,是不是不能办房产证了?拆迁房在房产中心会登记么?外地的是不是算成第二套?谢谢回答