你好律师我咨询个问题麻烦您帮助下

你好律师我咨询个问题麻烦您帮助下我打算买个二手房二手房的房主是银行的职员当时是买得同事的他的房产证是市证是烟台开发区中心位置的但是一直没办理土地证他说是可以办理的但是没什么用就没办因他买的时候原房东也没办理房龄总共不到十年我现在确实也可以过户房产证并落户口请问我可以买??有什么风险吗??恳请百忙之中给与解答,万分感谢!!!!