由于房产证未满两年,买方先付部分钱然后住进去等满两年后将我的房子过户给买方,然后买方再抵押贷款给我钱

由于房产证未满两年,买方先付部分钱然后住进去等满两年后将我的房子过户给买方,然后买方再抵押贷款给我钱,如果过户给了给买方,买方没能力全部还我房款钱,是不是我的房子要不回来了。这之前通过中介立合同怎么附加这条关键的。