二手房买卖合同

近期看中一套二手房,业主是去年买的新房(15年按揭),刚办好房产证,由于现在过户交税较多,所以我们初步商议先由我这边支付他首付款,按揭款从现在开始也由我来还,等二年后再办理过户手续,根据这些签订一份双方协议.不知道这样是否可行,另外协议书需要注意哪些事项,有什么措施可以保证协议书肯定有效?麻烦哪位律师朋友给解答下,多谢!(如请专业律师办理,不知道是怎么收费的?) 收起