房屋产权纠纷

我刚买了一套房子，在买房之前没看过房屋产权，因此直接和卖主付了定金，然后还付了一部分的钱，（合同没签，只有开收据）最后才发现此房屋没有完整的产权证，原因为：此房屋已经是由第三人转让给我，房屋是单位福利房，户主手里只有78%的产权，单位有22%产权，现如今过户比较困难，而在这之前几次买卖都是以双方书面约定的形式，没有过户，现在我很为难？怎么才能解决这种局面，和我交易的卖主钱也没办法还给我？不知走法律程序是不是最佳途径呢？我们的利弊在哪？ 收起