与商业铺面二房东签定的出租合同

与二房东签定的出租合同,由于缺乏市场了解,价格太高。后查看合同,出租物是70平米的一整体,而实际上此一份为三,二房东自己使用一间。我可否对70来米的房产主张权利。或者此合同是否具有效力。合同签定日期为今年9月29日。