购买二手房税费问题

本人准备购买一套106平米的房子,房主是2009年5月拿的房并办的房产证,当时房主购买总价为49万,现在这套房子房主净得85万,其他费用全部由我来承担,请问我需要支付营业税、个税、挈税分别为多少?交费多少和我的贷款有关系吗?另外我准备付3层,商业贷款20年。