请问我这种情况的2手房 适合做交易吗？

我最近在北京 ,通过链家地产看中一个06年的二手房,在签了3方合同下 交了订金2万给业主。业主的房本由于当年没有随着开发商的节奏安排去办理,所以这会正在和开发商办理,得补交各种费用什么的(该楼盘产权为大产权)。但已经10多天了还没办下来,中介说是 开发商出完手续后 业主还得去朝阳区什么管理处去办理手续(说还得10个工作日) 请问我这种情况,有何风险吗?中介的业务员多次建议我先把合同签下来(说是怕双方有变动风险),说等房本下来后 再付款 以及再开始办理过户手续。由于是首次置业,所以请指点迷津,提示风险 谢谢 收起