如果要买无证拆迁房要立什么样的合同才能生效?

拆迁房两年后才能过户,但是我怕两年后,房东因为各种原因会反悔(比如房子涨价),不肯把房子过户给我们,我们现在要立什么样的合同才会有保障。合同是否生效。另外问一个问题,中介说的抵押合同是不是受法律保护,是否生效。谢谢。