我要出违约金吗?

开发商没有预售许可证,而我在相信开发商所说的"一年后交房,两年内办理产权证"而同开发商签订的购房合同有效吗?如我想退房,我要依据合同赔偿违约金吗?我所交的全部房款可以要回吗?开发商是在集体土地上建房并说已交纳土地出让金很快就可转为国有土地.(此楼盘是叫什么"新居工程"或"安置房")