我想买房需按揭,不知怎么付款?

我准备买一套商品房,但房子才刚动工,开发商要求我先交预订金3万,而且是内部认购,还有要我在建好第一层之后付首期,我不知这样的条件合不合理,请大家帮帮我,谢谢!

我在城南|2007-05-09 18:50

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糖_急不得

级别：新手3月27日 12:25 经济半小时报道深圳房产提前步入寒冬经济半小时报道深圳房产交易量下跌七成经济半小时报道深圳房产近百家中介关门经济半小时报道深圳房产近百家中介近三月持续亏损深房地产经典语千万别让买房人知晓房价在下降！！！！

2007-05-09 18:55

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 全款付款VS按揭付款怎样买房更划算?去查看
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阿拉丁酱油瓶

首先，你要了解一下开发商的情况，实力到底如何？如果实力还不错，以往信誉很好，可以购买。其次你要调查一下周围销售行情，如果你这个内部认购价格还可以，周围又一直在涨价的话，可以考虑。如果开发商属于新企业，就要谨慎行事，因为在楼盘盖好第一层时不能拿到预售证，也就是不可能有银行为其销售提供按揭，付首期是很危险的。至于条件，没有什么合不合理的，纯粹是一个愿打，一个愿挨。

2007-05-09 18:55

来自北京市

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豆沙包开门

不合理，开发商这是在先筹资金，再盖楼，刚动工的工程不可以预售，必须取得商品房预售证才可以。

2007-05-09 18:55

来自北京市

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horse_house

就是不合法，没有销售证就不能销售，如建好第一层后，也要看他们拿没拿到销售证，没拿到的话，更不能交首付了。

2007-05-09 18:55

来自北京市

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油条和豆浆

你好！合理但是不合法！购买没有商品房预售许可证的期房不受法律不会。

2007-05-09 18:55

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施特劳斯的小狗

我是一个房产经纪，如你所说，这家开发公司应该已经取得五证中的四证了，即国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑施工许可证。这样我认为按照现行制度，开发商投入已超过总项目的30%；你可以购买，虽然没有预售证涉嫌违法违规，但这种现象目前几乎是行业“潜规则”。现有政策下大多开发商资金链紧张。在房地产利好时代一般你这样可以得到比较优惠的价格。我认为你现在要做的是：1、核实开发公司现有展开

2007-05-09 18:55

来自北京市

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