请问如何申请个人住房抵押贷款

1、拥有主城区2000年以后房产,50平方米以上,独立产权(按揭房以及抵押中的房产除外)2、贷款金额10万以上,3、有稳定收入来源、有合法资金用途,4、贷款期限1~30年5、利息在国家基准利率上上浮10~30%。