您好律师 想咨询您一下买房没有房产证,有合同跟协议但是有...

您好律师 想咨询您一下买房没有房产证,有合同跟协议但是有一部分房钱没付给卖住(这是跟卖主达成的协议房产证下来再付那一部分房钱)。住了几年卖主确寄来律师函要求终止合约,请问这个要是打官司。房子留下来的几率大不大(非商品房)