还迁房暂时房本没下来面临什么风险

还迁房暂时房本没下来面临什么风险想买还迁房房本还没下来,现在如果通过中介签了合同并且找律师见证是否有法律效益,将来房本下来房子涨价了,房东反悔不给过户的话,合同内明确的争议条款是否有效。