索赔与办证

您好,我与开发商签有合同:开发商包办一切证件.如单方违约.将赔偿另一方经济损失。另开发商给我写有保证书:保证2002年底前把我购买的一套房子的一切证件办齐.到现在只办理了房屋产权证.土地总证开发商拿去银行抵押贷款了.土地分证自购房8年多了一直没有办理.现在直接影响我卖房子了.不能过户给新买主.请教您现走法律途径.让开发商快速给我把土地分证办了.现在诉讼开发商违约索赔我可以拿到多少钱?这个官司我请律师到法院判决结束我要出多少钱?开发商名下现在有很多开发的房产.谢谢. 收起