我如何能得到房产

我父母二人曾购置一房产,房产证是母亲的名字,现父亲已经去世,我还有一个弟弟,但由于种种原因,母亲不想把房产给弟弟,让弟弟签放弃继承的可能性又不太大,这种情况下,1、我母亲应该怎样做才能合理合法的将房子给我?2、如果弟弟同意签一份分家协议,我们母子三人均同意把房子给我,会有法律效力吗?请详细说明。