请知情人士帮忙，看看我怎么贷款才合适

最近要换房，由于是国企内部交易，必须先买了大房子，过了户，才能卖现在所住的小房子。现在的状况，卖房者都是要求买房的先付清款才能过户。我们东借西借都借不够，只能先卖了小房子，暂时签个协议不过户，等大房子过给我，我再把小房子过户给别人。可是我的小房子一时半会儿卖不了，我想能不能把小房子做个抵押，或者什么其他的，先从银行或者保险公司贷款出来，凑够了钱买了大房子，以后再慢慢卖小房子还银行或者保险公司的钱呢？（大房子过了户就可以申请国企的公积金贷款了，也可以用来还钱） 这一块我一点也不懂，希望高手给于指点。 收起