房地产估价问题。急~~~~~

现有一处房产，其基地面积为150平方米，建筑面积为100平方米，土地使用权年限为60年，从1998年9月1日起计。该建筑物于1999年9月1日建成投入使用，耐用年限为60年。建筑物原值为500元/平方米。此房出租每月可收租金2000元;押金1万元，押金运用收益率为8%。租金损失准备金按一个月的租金计提。税费包括：房产税、营业税、城市维护建设税和教育附加，4项税费合计占年租金收入的17.5%。管理费按年租金收入的5%计提。维修费和保险费均按建筑物原值的2%计提。假定综合报酬率为10%。根据以上资料，评估该出租房产2006年9月1日的收益价格。 收起