尊敬的律师:您好!我是广州一 个体精品批发商,准备在广州市精品批发专业街上一家比较旺的商场内租一铺面。在向律师先生提出我的具体问题前,请让我向律师先生交待一些背景资料:这家商场于2005年成立,因为内部环境和周边地段都比较优越,所以5年间发展得非常快,租金是年连翻番。内部商铺性质分为两种:一种是产权已经卖出,商场只作管理,这... 展开
尊敬的律师:您好!我是广州一 个体精品批发商,准备在广州市精品批发专业街上一家比较旺的商场内租一铺面。在向律师先生提出我的具体问题前,请让我向律师先生交待一些背景资料:这家商场于2005年成立,因为内部环境和周边地段都比较优越,所以5年间发展得非常快,租金是年连翻番。内部商铺性质分为两种:一种是产权已经卖出,商场只作管理,这部分商户我们称为“小业主”;另一种是商场作为大业主出租给各批发商使用,批发商则向商场交纳租金和管理费,这部分租户称为“一手”租户。“小业主”大概占1/3,其余的都是“一手”租户。现在商场手中可以出租的铺面早已没有了,就算有,不是钱的问题,而是要有关系。在行内,商场是大业主,而向商场租用铺面的租户为“一手”租户。举例一个内部面积为10平方米左右的铺面,一手租户的交给商场的租金仅需几千元钱/月。因为该商场日益兴旺,所以很多一手租户都将其向商场租得的铺面转租出去赚取巨额差价赢利,租金可由几千元涨到现在的1万元以上,而转租给的下一手租户称为“二手”租户。在广州,很多手里有铺位的,大多都不是经营者,而经营者里面大多数都是“二手”租户。一手租户将商铺转租出去,商场规定是不允许的,但也不会阻止。如果我向一手租户租用铺位,就成为了“二手”租户。为保障自己的权益不受侵害,现在我想向律师提出的问题是:1、请问:如果我向“小业主”租用铺面时,应该如何处理租赁合同方面的事宜?2、这是最最关键的问题,如果我要从“二手”租户手中转租铺面,而商场和法律是不予承认的,请问律师先生,我该如果处理与“一手”租户之间签署的租赁合同问题呢?旺复,谢谢! 收起
