购买二手房关于产权和国土证的问题

我们打算买一个二手房,看中了一个镇政府里的出卖的标准套三,有产权证,但是没有国土使用证,卖房说国土证是在单位上有,自己没有分割下来,中介也承诺说国土证一定能办到,只是要交几千元钱。问题是我们不知道究竟有没有国土证,真的过户后就能办到吗,我们需要注意些什么?国土证到底意味着什么,为什么有的买房的只有产权也能卖