买二手房需要注意什么？急！急！急！谢谢大家了！！！

我是外地的，今年5月份我想在哈尔滨买一套二手房，是去年初建好的，现在还没有房产证，但开发商说房产证11月底能下来，前提是开发商那底案更不了名，现在是三联单的房子，我想问一下大家如果是这种三联单的房子我买来之后怎么能证明这个房子就是我的了（比如说有没有一些合同或者是一些机构可以证明之类的），还有如果是有合同的情况下我们应该在合同上注意什么（比如各项的费用之类的），还有我听说国家对于房子的过户税要减免，我想问一下是真的么？还有什么更有利于我们买房的政策么？ 不好意思麻烦大家了，因为我不是本地人，也不了解这些，怕房子卖给我又卖给别人等等之类再引起纠纷，所以希望大家多多帮助！太谢谢各位了！！！ 收起