房产纠纷问题，各位律师请帮帮我吧。请帮我详细解答下，谢谢。

和房主2011年1月25签的房屋买卖契约并支付1万的定金，房屋总价18W。合同上是60天内支付贷款以外的费用，即首付4万元，以及过户。之间因为过年以及贷款申请银行放贷问题，到3月28号也就是60天的期限超了3天，中介才让把首付给了房主，房主也收到款了。是否说明虽然过了3天但是房主把首付收了，我不算违约吧？而且也通过中介把房子钥匙给我了。现在房价涨到22万了，房主老是推迟过户， 在这种情况下 如果房主不卖了 我该怎么办？合同是否还有效？是否可以起诉他？要求他继续履行合同？ 收起