房屋买卖合同已签，首付已付，现在开发商办不了房产证，银行批不下来贷款，要是退房，该怎样赔偿我的首付

我去年八月买了套房子，签合同时明确是要办理第一套房贷，签了合同后我付了30%的首付。后来因为房子是城中村改造的，办不了房产证，开发商想让我前一个补充协议，及把办理房贷改为分期付款，我没有同意，所以至今没有领到钥匙（签了的人都领到了），现在开发商说要求我一次性付清全款才给我钥匙。我想退房，我的首付该如何赔偿我？