今年4月28日，央行曾单独上调了金融机构的贷款利率，商业性个人房贷利率也随之提高。如今，贷款利率的再次上调，令百姓房贷负担再度增加。但此次加息，央行对商业性个人贷款单独作出规定，实行上调幅度“打折”，这充分考虑到了老百姓的承受能力。按照央行规定，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的 展开
今年4月28日，央行曾单独上调了金融机构的贷款利率，商业性个人房贷利率也随之提高。如今，贷款利率的再次上调，令百姓房贷负担再度增加。但此次加息，央行对商业性个人贷款单独作出规定，实行上调幅度“打折”，这充分考虑到了老百姓的承受能力。按照央行规定，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。本次加息是央行自2004年10月29日首次上调利率以来，在短短不到两年的时间央行实施的第四次加息，可以表明未来利率上升的预期非常明显。我认为，此次利率的上调是今年宏观调控政策的一个延续，个人房贷利率的提高，将直接增加购房的成本支出。在一系列调控政策密集出台的背景下，加息无疑会进一步加剧市场的观望气氛。具体来说，利率上调对市场的影响主要反映在以下几方面：房产消费者的购房成本增加，幅度有限 虽然利率的上调会增加购房者的购房成本，但是从利率上调的幅度来看，并不会明显增加房产消费者的成本支出。以贷款20万元，期限为20年为例（具体见下表）：如果执行优惠利率，调整后，每月比调整前多还款7.2元；执行基准利率，每月多还款53.2元；不过，利率再度上调的预期将会更大程度影响消费者的购房心理预期。因此，我认为，加息对消费者的实际作用远远小于加息对消费者产生的心理预期。贷款20万20年，利率调整前后月还款额对比执行利率 对比项 调整前 调整后 相差优惠利率 利率 5.751％ 5.814％ 0.06％ 月还款 1414.17 1421.37 7.2基准利率 利率 6.39％ 6.84％ 0.45％ 月还款 1478.22 1531.42 53.2 收起
