房产更名问题

房子动迁出了2套房子,一个是父亲名义,一个是姑姑的名义(只是借了个名义,动迁前和动迁后的所有费用都由我出)当时姑姑在外国也给我邮过来了委托书,办理更名,但种种原因没有办理,5年后想重新办理,姑姑又不同意(现已变成外国国籍)我有什么办法可以更名吗?谢谢!