拆迁房屋纠纷怎么处理,因为卖方当时没有把房屋产权证交付给买方,只交付了房产土地所有证给买方

拆迁房屋纠纷怎么处理,91年做的买卖协议,现在要拆迁了,对方反悔说没有卖这一部分,协议书上明明写着坐落于某个村庄的对方名下的所有房产卖给某人,现在竟然说只是卖一部分,因为卖方当时没有把房屋产权证交付给买方,只交付了房产土地所有证给买方,请问这种情况卖方能要得回去吗