宅基地房子转让（来自菏泽宅基地小区）

95年的时候一农村户口的居民把自己的宅基地上的房子卖给他亲戚,但土地使用证还在自己手里。现在他亲戚把房子卖给一个外地人了,亲戚卖房子的行为有效吗?是否需要先通过他本人同意?现在他本人想把房子买回来,可以吗?如果要诉讼,应如何进行?