你好，土地证名字可以更改么？更改需要什么手续？

你好,我大伯的土地证上是他的名字,现在想改成我的名字,97年的时候私下签过一个协议,协议规定有我爸爸养我大伯并将房屋归于我爸爸,不知道这种协议有法律效力没有?这种情况怎样才能把我大伯的名字改成我的?谢谢您,期望您在百忙中抽空解答我的问题。