开发商延期交房，如何保障权益？

与地产开发商签订了商品房认购协议，交房时间已推迟了三年，至今还未交房，已交进度款，目前已有预售许可证，但还没有签商品房买卖合同，运用当初双方的认购协议可以保障权益吗？