懂房子 懂法律的给解释解释!（来自秦皇岛海政里小区）

“秦皇岛市海政里的柳江家属福利房，是小产权的房子，房本还没有呢，我想买，但是只能签协议，我想知道这样的协议有效吗？受法律保护吗？将来房本下来后，房主想收回我会有什么损失”