房屋赠与书

老人家要拆房子，大女儿嫁出去的（对老人家也不好）二儿子自立门户（每天都是二儿子的夫妻照顾老人家和他兄弟），家里有小儿子属于智力偏低的（没有结婚）。就是老人家不想给大女人房子。所以房子赠与外孙女，有条件就是要照顾老人家和小儿子到终老。房子马上要拆迁了。这个合同怎么写！！！要不要律师到场。