房屋产权父母过户子女是否按唯一住房?怎么算?

父母名下有一套房产,两证满五年,面临拆迁,现以父亲名字贷款购入一套期房,已网签合同,未交房未办理房产证。父母现要将老房子过户给子女,子女名下无房产,是否按照唯一住房执行?是走买卖过户还是走赠与?如果是赠与的话,以后房屋拆迁是否要缴纳20%税费?走买卖过户需要缴纳什么费用?