二手房营业税是差价还是交易总价的5.5

二手房子契税按总价算，二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。