尊敬的律师:本人于2013年06月份在安徽省亳州市谯城区一家售楼处购买了一套5.4米挑高户型的房屋,当时签订了房产局格式样板的售房合同,房屋总价34万元,我首付了20万元,剩余的14万元在银行办理了按揭贷款(贷款时间为10年),目前为止已经还款约20个月,每月还款(本金815.09元、利息921.83元)共计每月还款1736... 展开
尊敬的律师:本人于2013年06月份在安徽省亳州市谯城区一家售楼处购买了一套5.4米挑高户型的房屋,当时签订了房产局格式样板的售房合同,房屋总价34万元,我首付了20万元,剩余的14万元在银行办理了按揭贷款(贷款时间为10年),目前为止已经还款约20个月,每月还款(本金815.09元、利息921.83元)共计每月还款1736.92元。当时售楼处宣传的房屋户型是挑高5.4米,中间免费做一层隔层,买一层得两层;签订购房合同的时候我又与售楼处签订了一份补充协议(主要内容是:出卖人在交房3个月内,免费为买受人做一层隔层,隔层为钢筋混凝土结构);现在房屋内做的隔层是槽钢结构,只是卫生间和厨房的位置做的是混凝土结构(这两处的面积还不占房屋总面积的15%);售楼处说:“之所以做这种结构,是因为怕楼体主体承受不了全部是钢筋混凝土结构的隔层,以后有安全隐患”;《购房合同》里主要约定是:1.出卖人在2014年12月30日前,依照国家和地方人民政府的规定,将具备(该商品房经分期验收合格)的条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;2.出卖人逾期交房的违约责任(1):逾期不超过60日,自最后交付的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金,合同继续履行;(2):逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。问题:1.目前开发商已经逾期交房,但还未逾期60日,若到逾期60日时,我能不能申请退房?(前面所述,我已经还按揭贷款约20个月)2.若申请退房,我该向开发商主张什么赔偿损失?金额为多少?(前些时找过售楼处,他们那边的意思,我已经做了按揭,不是太好退房,即使给我退房,也有我先把贷款还清,然后他们退还我总房款,但是银行那边的利息损失包括银行的违约金全部由我承担)感谢各位律师!我买个房子不容易,都是血汗钱,希望各位好心的律师帮助我! 收起
