房子已备案并交纳全款而且是贷款买的,开发商已经违约不能交房,如何退房

买的房子是2013年5月缴纳的定金,2014年5月缴纳的首付,然后2014年8月份贷款下来缴纳余款,合同签订的交房日期是2014年10月31日,可是直到现在工程没有多少进展,听说开发商没有资金啦,合同上面有一条退房条款说的是超过合同约定交房日期90天后,可以要求退房,并赔偿购房者违约金,请问我如果走法律程序退房,需要准备什么... 展开