我购买了一个商铺房,由于卖方不能办理银行按揭,我要求退款...

我购买了一个商铺房,由于卖方不能办理银行按揭,我要求退款,卖方已同意,于2016年11月同意年底退款,时间到后又说在2017年1月20日退款,至今又说需待我购买的商铺有人买后才能退款,我问什么时候,他们也说不清楚,请问这种情况我该怎么办,起诉吗?