为卖方垫资解押，买方如何降低风险？

看中了一套二手房,总价53万,已付了二万的订金,卖方在银行还有三十万元左右的按揭需买方以首付款的方式还清,解押出来的房产证再拿去过户,现在问题是办理解押手续至房产证拿到手去过户还需一周左右时间,如何保证在为卖方付清余款后,能与卖方办理过户手续?有什么比较正规的法律途径来保证?