开发商这样做合不合法？

本人07年买了一套联排别墅，《商品房买卖合同》、《房产证》和房产测绘管理所标注的“层数”都为三层，但现在发现合同和房产证上的面积却是按四层来计算和收款的（四楼有一间房和一个楼梯间）。请问第四层是否“违建”？开发商这样做是否违规违法？我应该怎样来维护自己的正当权益？