房产证未下来的按揭房是否可以购买

您好,请问房产证还未办理下来的二手房是否可以购买呢?房子是新楼盘,证件还未办理下来,原房东是按揭的,已经网签,每月在打房款。通过房产中介购买,先付款,入住,等两年后再办理过户是否有风险呢?