房屋授权委托或者预告登记是否有用

想买一套二手房,房主可以把房产证给我们,并能同我们一起办理公证,过8个月之后我们再办房产过户,签订房屋授权委托书有效吗还有一种说法是可以先到房管部门办理预告登记,请问这种预告登记适用于二手房交易吗比如9月房子满5年1月签订房屋授权委托书应该什么时间去办理预告登记既能保证安全又能规避房屋交易未满5年的营业税