买房子贷款

买房子想要贷款,首付已经交了,购房合同也签了,但是由于帮别人做担保,贷款下不来,开发商让年前必须办完,还要一次性交清,并且说年后涨价,办不下来就按年后的房价算,但是交房大约还有一年的时间,开放商这样做合法吗?