产权证办不下来

问题: 律师好,我自己的住房,30年贷款,已还12年。产权证一直没办下来,经了解是因为我所在的楼栋属于违建,产权证肯定办不下来了。这样的房子我怎样做才能把自己的损失降到最低?如果我退房且要求开发商退款,是不是只能退给我已付款?这样的赔偿与现在的市价相差太多了,还有别的办法吗?