老师您好.我这里有一处私人房屋要出售.因为是老房.一共是三层...

老师您好.我这里有一处私人房屋要出售.因为是老房.一共是三层.主家目前只有土地证其他证件都没有.像这样的房子我们可以买吗?如果买的话我们要办哪些有关手续呢?据说这样的房子公证处也不公正.请问老师我们用什么样法律来制约双方呢?谢谢老师了