二手房存在什么风险

买二手房时间长、金额大，一般又要求买方先付款再过户交房，传统的“一手交钱一手交货”的交易模式不能适用。在整个二手房交易过程中，几乎所有的风险全部由买房人来承担。所以，一个买房人，你必须谨慎注意如下几个问题才能保证房子买到手: ①卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人? ②房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售? ③房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权? ④房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实? ⑤如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他? ⑥怎样防止房主一房二卖? ⑦用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户? ⑧要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱? 收起

买二手房时间长、金额大，一般又要求买方先付款再过户交房，传统的“一手交钱一手交货”的交易模式不能适用。在整个二手房交易过程中，几乎所有的风险全部由买房人来承担。所以，一个买房人，你必须谨慎注意如下几个问题才能保证房子买到手: ①卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人? ②房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售? ③房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权? ④房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实? ⑤如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他? ⑥怎样防止房主一房二卖? ⑦用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户? ⑧要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱? 收起

购买二手房注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。 10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。 收起